東京23区の賃貸マンション家賃25万円時代へ　富裕層には40万円前後の物件が人気

東京23区の新築マンション分譲価格の高騰ばかりか、中古マンションも“億ション”が定着しつつある。

その煽りで23区内のファミリー向け賃貸マンションの家賃が、年内にも平均25万円台に突入するとみられ庶民の悲鳴が止まらない。

不動産情報サービス『アットホーム』の調査（2025年9月時点）によると、東京23区内の賃貸マンションの平均家賃は3カ月連続で過去最高を更新。家族向け（50～70平方メートル）の平均家賃は24万円台後半に達している。単身者向けも10万円超だ。

「現在は家主側が強気になっています。背景には物件の供給が極端に少なく、家賃を上げても入居者が絶えない事情がある。賃貸物件の減少は土地不足、建設コスト高騰、人手不足の3つが重なっているからです」（住宅ジャーナリスト）

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庶民は東京に住めなくなる!?

都心部では再開発が相次ぎ、賃貸向けの土地が確保できず、また駅近くの土地はオフィス、商業施設、タワーマンションに優先的に割り当てられるため、一般のファミリー向け賃貸マンションの新規建設は難しいといわれている。

「鉄骨やコンクリートなど建設資材費は20～30％上昇しているうえ、建設作業員不足で人件費も高騰しています」（不動産アナリスト）

東京近郊の他県に目を転じると、ファミリー層マンションの家賃は神奈川県で平均約19万円、埼玉県で約16万円、千葉県で約15万円となっている。

「都内の港区、目黒区、文京区といった人気エリアでは新規募集の際、前入居者の家賃より月額3～5万円高く設定する家主もいるほどです。それでも、家賃40万円前後の物件申し込みが比較的富裕層の子育て世代から途切れず入っているのが現状です」（前出・住宅ジャーナリスト）

庶民が東京に住めない近未来が、すぐそこに迫る。

「週刊実話」12月18・25日号より